房地产经历了二十多年市场化的过程，期间我国的房地产市场，无论是北京、上海、广州等一线城市，还是济南、西安、武汉、长沙、沈阳等二线城市、亦或是聊城、洛阳、天水、大同、温州、镇江、梅州、运城、来宾、玉溪、资阳、渭南、吉林市等二线城市，房价都处于一直上升状态。

  今年以来，各地房地产的需求成交量都下降了，由此很多企业盼望出台像2008年的经济刺激计划，而国家领导人的部分谈话和国家发改委的文件，显示这样的经济磁刺激不会实行，房价上行的节奏开始停摆。鄂尔多斯和温州的房价都遇到了崩盘，许多地产大佬破产或跑路。

  4月份，中小城市的房产价格开始打折，或者是交一万顶五万，还有的九八折优惠，或者买房送车库、买房送装修，地产商拿出越来越多的优惠措施，可是地产的刚性需求并没有放大。可以看到和预见的是房价下跌，盖得房子会减少，建筑用钢的量也会减少，西安焊管、西安合金管、西安圆钢的用量都会少。所以这对经营西安焊管的经销商来说并不是一个好消息。
  房地产市场同样有自己的一个生命周期，没有一样社会商品能够无限制的涨下去，房地产也不例外。在空置率上升，二手房挂单量上升和成交率不断下滑的背景下，我们也看到了一些端倪，房价是越涨越高，但是什么东西都会物极必反的。房价再涨总有一天也会涨到头的，不会无限制地涨下去的。什么样的投资也不可能一劳永逸，稳赚不赔的，房地产投资也是如此。当房价上涨到一定的程度，如果说再投资的话，就可能面临着房价下跌的风险，投资也有可能不赚钱甚至于血本无归。

现在房价涨这么高了，就目前的房价而言，房屋已没有什么投资价值了。因为房价越往上涨，积累的风险越大。也许买房后短期内会获得收益的，但是炒房地产并不像前几年那样买到就是赚到了，现在投资房地产并不是什么好时机了。楼市是经济发展的晴雨表，在我国经济很糟糕的今年，楼市调整不是自然调整，而且政策调整。可以看出，未来我国经济好转了，成为世界第一强国的目标能实现，房价涨不涨大家都很清楚的。就算小目标不会马上实现，在我国没有衍生品投资商品出现前，房子还是第一首选。

 西安万合顺钢铁有限公司供稿。